Los aumentos medios en muchos vecindarios de la ciudad también alcanzarán dos cifras, y algunas áreas de bajos ingresos tendrán el alza porcentual más alta. El aumento medio en el vecindario de West Garfield Park frisará el 46 por ciento, según cifras aportadas al Tribune por James Houlihan, tasador del Condado de Cook.
En total, cuatro de cada cinco propietarios de la ciudad y los suburbios del norte recibirán cuentas de impuestos más altas que las del año pasado, en los suburbios del sur, el 64 por ciento de los propietarios verán cuentas mayores, pero la cuenta de impuestos mediana en varias comunidades del sur de Cook en realidad bajará de año en año.
Se disparan aumentos
En Chicago, el aumento promedio en las cuentas de propiedades residenciales será del 3 por ciento, a pesar de que el aumento medio en muchos vecindarios se disparará sustancialmente por encima de ello, explicó un portavoz de Houlihan.Como en cualquier otra cuestión que involucre los impuestos a la propiedad, el monto de las cuentas y de los aumentos pueden variar tremendamente de casa en casa, de cuadra en cuadra y de barrio en barrio. El aumento impositivo medio en cualquier comunidad es el punto medio de todos los aumentos, de manera que más o menos la mitad de los propietarios encaran impuestos más altos y el resto más bajos.
Las cifras que dio Houlihan ilustran cómo la subida en las cuentas de impuestos a la propiedad parecen desafiar el desplome en el mercado de la vivienda, así como el colapso más pronunciado de la economía desde los tiempos de la Gran Depresión.
"Es sencillamente un momento terrible para que esto ocurra", dijo Houlihan. "La gente está en un verdadero aprieto y les van a subir las cuentas".
Más duro a la clase media
Algunos de los aumentos más agudos no sólo será en barrios elegantes de North Shore, sino los de las comunidades de clase media cercanas al Aeropuerto Internacional O'Hare. En Franklin Park, el aumento promedio para 2009 se disparará 20 por ciento por encima del año pasado, según el tasador. En el vecino Schiller Park, el aumento promedio rozará del 18 por ciento.En la ciudad, el aumento medio en el distinguido vecindario de Lincoln Park será de un módico 3 por ciento, y en North Side Lakeview será aun menos, 2.1 por ciento. No obstante, por otra parte, el aumento mediano en el vecindario de Englewood, al sur, será de casi el 25 por ciento. El aumento en el vecindario del presidente Obama, Kenwood, será del 9 por ciento.
Aunque la mayoría de los impuestos subirán, las variaciones regionales no sólo reflejan la salud de los mercados de vivienda sino también las idiosincrasias del sistema tributario del condado, donde las propiedades se reevalúan en ciclos de tres años, y eso quizás no capte del todo los recientes declives en valores de la propiedad.
Factor que influye
Otro factor que contribuye es la eliminación gradual de un programa autorizado por el estado e implementado a principios de la década para suavizar el impacto tributario de los entonces disparados valores de la propiedad. Los suburbios del norte recibieron esos beneficios antes de los del sur, por lo que ahora en el norte también se están sintiendo las penas de la supresión progresiva de antes.Eso ayuda a explicar contrastes como estos: en Elmwood Park, parte de la zona de tasación del norte del condado, el aumento medio es más del 12 por ciento que el año pasado, y en Skokie es de casi el 13 por ciento.
Mientras tanto, en el suburbio sur de Alsip, los impuestos medianos subirán sólo el 2.8 por ciento, en La Grange Park 2.5 por ciento y en Evergreen Park 1 por ciento. En Chicago Heights, las cuentas medianas tiene previsto una bajada del 3.1 por ciento.
Considérese entonces la situación de Northlake, intercalado entre las zonas de tasación del norte y del sur. En la parte de la ciudad que queda al norte de North Avenue, la tasación mediana ha subido un 20.9 por ciento. Pero al sur de North Avenue, el aumento mediano es del 8.7 por ciento.
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